6月5日，北京发布计谋，在京缴存的多子女家庭可按本色房租索求公积金，不受月缴存额限制。无发票租房索求公积金的额度也由1500元休养为2000元。江西省新余市限定排列三捕鱼，从本年7月起，将新市民（农民工、个体工商户、目田办事者以非全日制、新业态等步地服务的无邪服务东谈主员）纳入公积金轨制心事范围，新市民正常缴存住房公积金满6个月后，可按限定苦求住房公积金贷款。

当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然改换。举例，有的地区索求个东谈主公积金余额可行动买房首付、一些地区擢升了公积金贷款额度，也有地区擢升了每月用于租房的公积金索求额上限……

这些公积金新政开释出两个赫然的信号：一是公积金贷款计谋平定放宽；二是住房公积金通过租购并举撑握缴存东谈主惩处基本住房问题的力度变得更大。

日前，住房和城乡成立部、财政部、中国东谈主民银行相聚发布的《寰宇住房公积金2022年年度陈述》（以下简称《陈述》）显现，2022年，不管是住房公积金缴存群体，已经住房公积金缴存畛域，齐在握续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。

广东省谈论院住房计谋讨论中心首席讨论员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房畛域的普惠金融，撑握裁减住户租房或买房资本，这是它最中枢的要义。”

住房公积金轨制惠及面进一步扩大

2022年，寰宇住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存畛域握续增长。《陈述》显现，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，

住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东谈主享受到公积金轨制带来的保险。《陈述》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东谈主，辞别比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东谈主。

与此同期，住房公积金租购并举撑握缴存东谈主惩处基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东谈主索求了21363.27亿元住房公积金，索求额比上年增长5.15%。

住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《陈述》显现，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率（LPR）低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工量入为主利息开销约2089.02亿元，加大了对缴存东谈主首套刚性住房需求的撑握力度。

齐门经济生意大学京津冀房地产讨论院院长、北京市房地产法学会副会长兼布告长赵秀池指出，《陈述》的亮点在于个东谈主住房公积金贷款重心撑握首套闲居住房，2022年，寰宇共披发个东谈主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超好像，其中40岁以下缴存东谈主贷款占比近好像，况兼租房索求比重和租房索求东谈主数握续加多。她说：“住房公积金有劲地撑握了租购并举住房轨制的杀青，为惩处新市民、后生东谈主的住房刚需作出了紧要孝敬。”

公积金索求用于首付成新趋势

当下，多地正在试验公积金新政。这些新政的主要观念既是为了缓解住户尤其是后生东谈主、新市民的住房艰巨，亦然为了稳楼市、稳预期。

一些地区建议公积金缴存东谈主不错索求公积金行动首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新计谋，住房公积金余额可索求用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

还有一些地区提高了公积金贷款额度，并裁减首付比例。5月18日，辽宁营口休养住房公积金计谋，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性裁减住房公积金二手房贷款首付比例。

针对多子女家庭，多地出台了有意的公积金计谋。5月26日，南京市限定多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东谈主。

“现时，公积金索求用于首付确乎成为一种趋势。”易居讨论院讨论总监严跃进示意，该计谋进一步阐发“公积金索求-首付时间提振”之间的联动推断。他指出，这很猛流程上有助于促进公积金资源合理期骗，皇冠平台进而故意于擢升住户购房时间。

在严跃进看来，苏州的公积金计谋一定流程上代表了新风向，也在一定流程上阐发各地对于公积金周转以及促进住房交游活跃等有一定的共鸣。

在李宇嘉看来，后生东谈主买房靠近的主要问题是首付门槛比拟高，独特是一些刚服务的大学生固然具备一定的月供时间，但“卡”在首付上。淌若公积金不错索求为首付，那么对于提高他们的购房时间、裁减购房门槛有很大匡助。

赵秀池雷同觉得，这将提高住房公积金缴存东谈主的购房时间，让缴存东谈主能够早日圆住房梦，也故意于加多住房市集需求，促进楼市回暖，故意于楼市踏实健康发展。

值得温煦的是，2022年，披发住房公积金个东谈主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是裁减购房资本，但索求公积金行动首付，个别地区很猛流程上是为了提振市集。在这种景象下，这项计谋可能导致公积金池子“水位下落”，影响公积金贷款、租房索求等，作用值得商榷。

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此外，南京还下调首套房认定程序，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定程序为：家庭已有一套住房，东谈主均建筑面积不跳跃40平方米。不再适度现存首套房面积。

严跃进示意，这项计谋进一步阐发现时房地产市集计谋宽松的导向，从本色情况看，此类城市近期楼市遭逢了一些新压力，公积金计谋对于活跃楼市交游行情有积极作用。

新市民成为公积金新政关预防心

住房公积金进一步发达着撑握刚性和改善性住房需求的作用，尤其是撑握租房的力度赓续加大。2022年，1537.87万东谈主索求1521.37亿元用于租借住房，辞别比上年增长13.59%、20.87%。

当下，多地计谋在缓解租房难上握续“加码”。6月5日，北京住房公积金管束中心发布的《对于进一步优化租房索求业务的见告》建议，今后在京缴存的多子女家庭可按本色房租索求公积金，不受月缴存额限制。此外，无发票租房索求公积金的额度也由1500元休养为2000元。

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“住房公积金轨制成立的初志是惩处城镇住户住房问题。”赵秀池觉得，北京市等地提高住房公积金租借住房的索求额度，故意于裁减缴存东谈主租房或买房的背负，提高租房或购房时间，提高居住水平。

同期，赵秀池还指出，这也有劲地撑握了租借市集发展，故意于住户重购轻租不雅念的改换。在租购并举的住房轨制持续完善下，更多东谈主给与租房，租房雷同使生计更好意思好。

李宇嘉示意，这是房地产市集发展到一定阶段的势必效果。现阶段这一计谋有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。

无邪服务东谈主员的住房公积金缴存情况一直引东谈主温煦。2022年，住建部引导重庆等6个城市稳步激动无邪服务东谈主员进入住房公积金轨制试点责任，让无邪服务东谈主员愿缴能缴，助力惩处大城市新市民、后生东谈主的住房问题。《陈述》显现，6个试点城市共有22.03万名无邪服务东谈主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东谈主占比跳跃70%。

江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民（农民工、个体工商户、目田办事者以非全日制、新业态等步地服务的无邪服务东谈主员）纳入公积金轨制心事范围，饱读动和撑握新市民自发缴存住房公积金。其中，还限定新市民正常缴存住房公积金满6个月后，可按限定苦求住房公积金贷款。

新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来排列三捕鱼，这一计谋明确成立新市民住房公积金轨制。这也充分阐发，各地在新市民的住房公积金计谋方面的革命想路更加熟谙。（见习记者 赵丽梅）